Vous souhaitez améliorer votre retraite, avez-vous pensé au viager ?

Une solution pour améliorer vos revenus actuels.

Qu’est ce que le viager :

La vente en viager est une vente classique, c’est à dire que le vendeur vend son bien à un acquéreur, la seule particularité est que le vendeur (appelé crédirentier) perçoit le jour de l’acte authentique un capital initial (bouquet) et une rente (revenu) versé soit par mois, par trimestre ou à l’année par l’acheteur (appelé débirentier) jusqu’à la fin de sa vie.

Deux formules les plus courantes :

  • le viager occupée : dans ce type de viager, le vendeur (crédirentier) continue à occuper son logement.
  • Le viager libre : le vendeur(crédirentier) n’occupe plus son logement et l’acquéreur (débirentier) a la possibilité d’y résider.

Les avantages du viager pour le vendeur :

  • des revenus supplémentaires à vie ;
  • continuer à vivre dans son logement (viager occupé) ;
  • ne plus payer la taxe foncière (viager occupé) ;
  • ne plus supporter les gros travaux d’entretien du bien même en copropriété qui sont pris en charge par l’acheteur ;
  • ne pas payer des frais notariés ;
  • ne plus payer aucune charge et taxe (viager libre) ;
  • bénéficier d’un abattement d’impôt sur la rente jusqu’à 70%.

Les avantages du viager pour l’acheteur :

  • se constituer un patrimoine immobilier ;
  • acquérir un bien sur sa valeur occupée et non vénale ;
  • investissement de départ plus faible ;
  • occuper le bien si il le souhaite (viager libre) ;
  • revente du bien.

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