Vous souhaitez acheter un bien immobilier ?
Avant de vous lancer à la course aux visites de biens immobiliers, il est nécessaire de connaître et de respecter certaines étapes.
Nos conseils pour acheter un bien immobilier en toute tranquillité
Quel est mon budget ?
Prenez rendez-vous avec votre banquier qui va définir l’enveloppe globale que vous pouvez obtenir pour votre future acquisition. Il vous établira une simulation mais sachez que vous ne pourrez pas dépasser le seuil des 33% d’endettement car la différence sera votre reste à vivre.
Quels sont mes critères principaux de choix ?
Vous entendez souvent la phrase suivante « on achète pas un bien à la légère ». En effet, vous allez vous engager sur plusieurs années et il faut donc vous poser les bonnes questions :
- la situation géographique,
- le budget,
- le type de bien,
- la surface et le nombre de pièces, les commodités existantes (transport, écoles, commerces).
Comment trouvez mon bien ?
A ce jour, la recherche sur internet est l’un des outils privilégiés. Vous allez démarrer vos recherches par les annonces proposées sur les différents sites des agences immobilières mais également celles qui se trouvent sur des plateformes de particuliers. Vous établirez votre première sélection et planifierez vos prochains rendez-vous pour les visites.
Comment préparer au mieux ces visites ?
Faites-vous une check liste pour ne rien oublier :
- année de construction,
- type de chauffage,
- travaux réalisées ou à réalisées…
Comment négocier mon prix d'achat ?
Même si vous avez le « coup de cœur » sur un bien, vous souhaitez évidement l’acquérir au juste prix c’est-à-dire au prix du marché local. Pas si simple car une négociation commerciale ne s’improvise pas surtout si vous n’avez aucune notion de la valeur de ce bien.
Notre savoir-faire en expertise immobilière pour vous déterminer la valeur de votre acquisition vous évitera un éventuel surcoût.
Pourquoi signer un compromis de vente ?
Le compromis de vente est le premier acte qui scelle l’accord du vendeur et de l’acquéreur sur une vente. C’est un avant-contrat qui permettra de passer à l’acte de vente définitif. Il ne faut pas oublier l’engagement des 2 parties et les conditions suspensives qui doivent être réalisées sinon la vente sera annulée.
Les conditions suspensives principales sont l’obtention du prêt mais aussi le droit de préemption de la mairie qui reste prioritaire sur toutes les acquisitions sur sa ville.
Pourquoi déposer rapidement une demande prêt ?
Dès que vous avez votre compromis de vente en main, il est nécessaire, soit de vous rapprocher de votre conseiller bancaire soit d’un courtier afin d’étudier le montage de votre dossier et ainsi, trouvez le meilleur taux. N’oubliez pas que vous avez un délai à respecter soit 60 jours maximum pour obtenir vos offres de prêt.
Attention à ne pas confondre avec un accord de principe
Quand signer l'acte de vente définitive ?
En règle général, la signature de la vente définitive se réalise 3 mois après le compromis de vente. Si vous avez obtenu vos offres de prêt, le notaire en charge de la vente convoquera le vendeur et vous-même. Vous deviendrez ce jour le nouveau propriétaire.
