Qu'est-ce que l'expertise immobilière ?
C’est l’expertise de la valeur d’un bien immobilier, de manière précise et impartiale, à une date précise sur un marché bien défini en tenant compte des facteurs juridiques, techniques et économiques. Attention, ce n’est pas un simple avis de valeur.
Spécialiste de l’évaluation des biens, l’expert immobilier est l’interlocuteur privilégié mandaté pour expertiser un bien immobilier. Sa démarche n’est pas commerciale et son analyse aura un impact sur le montant des transactions. Il doit être rigoureux, impartial et ses résultats argumentés et justifiés.
Que vous soyez particulier vendeur/acquéreur
Professionnel du service public ou privé
- Pour la vente ou l’achat d’un bien.
- Pour l’obtention d’un prêt immobilier.
- Pour la succession, donation et partage.
- Pour un divorce
- Pour la déclaration de l’IFI.
- Pour un sinistre immobilier…
L’expert agrée rédige un rapport clair et précis répondant intégralement et exactement à sa mission. Il utilise des méthodes de calcul différentes selon la nature du bien en tenant des relevés effectués sur place, de l’état actuel du marché de immobilier local.
En fonction du type de bien, plusieurs méthodes seront pratiquées :
- Méthode par comparaison
- Méthode sol + construction
- Méthode par capitalisation
- Méthode bilan promoteur
- Méthode hôtelière
L’expertise immobilière n’est pas gratuite.
Les honoraires sont libres mais avant chaque mission, l’expert immobilier établi un devis en tenant compte de l’importance du ou des biens à expertiser et du temps passé.
