Emplacement N°1 – 47 Rue de Lyon | Fort flux piétons & véhicules | Idéal Investisseur ou Enseigne.
Au cœur d’un axe stratégique reliant la Place de la Bastille à la Gare de Lyon (à 5 min à pied), découvrez ce local commercial d’exception bénéficiant d’une visibilité maximale.
Situé face à la Coulée Verte et à proximité immédiate de l’Opéra Bastille, le bien profite d’une zone de chalandise dynamique et à très fort passage (résidentiel, affaires et tourisme).
DESCRIPTIF ET CONFIGURATION :
Surface totale utile : 99 m²
Rez-de-Chaussée (69m²) : Bel espace de vente/réception, très belle hauteur sous plafond, clair et fonctionnel.
Sous-sol exploitable (30 m²) : Directement accessible par un escalier en dur, idéal pour réserve, bureau secondaire, laboratoire sec ou espace d’archivage.
Façade & Visibilité :
Superbe façade de caractère avec 10 mètres de linéaire de vitrine, offrant un impact visuel d’exception sur l’axe.
PROFIL FINANCIER & RENTABILITÉ (POUR INVESTISSEUR).
Situation locative :
Vendu libre ou occupé (bail commercial historique en place depuis 1997 – locataire pérenne).
Loyer mensuel actuel : 3000€ / mois (soit 36 000 € / an hors charges).
Valeur réelle loyer : 3500€/mois (soit 42 000€/an hors charges.
Atout financier : Revenu sécurisé immédiatement sur un emplacement patrimonial à forte valeur de revalorisation.
ÉTAT DU BIEN & COPROPRIÉTÉ :
Travaux récents : Ravalement intérieur et extérieur effectué, caves assainies. Aucun travaux majeurs à prévoir.
Statut : Copropriété bien entretenue.
Activités autorisées : Idéal pour enseigne nationale/premium, showroom, galerie, cabinet médical/paramédical, bureaux d’accueil, services, prêt-à-porter, concept store.
Axe ultra-commerçant à flux continu 7j/7.
Façade de 10 mètres (très rare sur le secteur).
Sous-sol sain et directement accessible par escalier en dur.
Emplacement patrimonial à l’abri des dévaluations.
DPE Vierge
Quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes annuelles: 1 500€
Nombre de lots : 24
